المال والأعمال
حاسبة القروض والتمويل العقاري
كيف تستخدم هذه الأداة
- 1
أدخل المبلغ المقترض وسعر الفائدة السنوي والمدة.
- 2
اختر تكرار الأقساط، وافتح الخيارات عند الحاجة (التأمين والرسوم والسداد المبكر).
- 3
اقرأ القسط والتكلفة الإجمالية والرسم البياني.
- 4
تصفّح جدول السداد وصدّره بصيغة CSV.
مساعدة
- أدخل المبلغ وسعر الفائدة السنوي والمدة (بالسنوات أو الأشهر) فيظهر القسط وإجمالي الفوائد وتكلفة القرض فورًا. والعملة حرّة: اكتب الرمز الذي تريده أو اتركها فارغة.
- يعرض جدول السداد كل قسط (الفائدة ورأس المال المسدّد والرصيد المتبقي) بالسنة أو قسطًا قسطًا، ويُصدَّر بصيغة CSV لـ Excel أو LibreOffice.
- في الخيارات: التأمين (٪ سنويًا من رأس المال الأصلي) والرسوم المدفوعة في البداية ومبلغ إضافي مع كل قسط وسداد مبكر لمرة واحدة. وتبيّن الأداة الفوائد والمدة الموفَّرة.
- يجري الحساب بالسنتيمات الصحيحة دون انجراف في التقريب، ويسدّد القسط الأخير رأس المال بالضبط. ويشمل السعر السنوي الفعلي التأمين والرسوم.
- النتيجة تقريبية: الجدول الزمني الدقيق والتأمين على الرصيد المتبقي وفترات التأجيل ورسوم كل جهة مقرضة قد تغيّر المبالغ الفعلية.
دليل ذو صلة : القروض العقارية والفائدة المركّبة: فهم الحسابات
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب قسط القرض؟
للأقساط الثابتة: القسط = رأس المال × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث r هو السعر السنوي مقسومًا على عدد الأقساط في السنة وn العدد الإجمالي للأقساط. يسدّد كل قسط أولًا فائدة الرصيد المتبقي ثم جزءًا من رأس المال.
لماذا تتناقص الفوائد مع الوقت؟
لأن الفائدة تُحسب على الرصيد المتبقي الذي ينخفض مع كل قسط. في البداية يذهب معظم القسط إلى الفوائد، وفي النهاية يذهب شبه كله إلى رأس المال.
ماذا يغيّر السداد المبكر؟
المبلغ الإضافي يخفض الرصيد المتبقي مباشرة: تقل الفوائد اللاحقة وينتهي القرض أبكر بالقسط نفسه. وتقارن الأداة مع القرض نفسه دون المبلغ الإضافي. استوضح من الجهة المقرضة أي غرامة سداد مبكر.
كتبه وراجعه فريق MaxyTools · آخر تحديث في
هل ساعدتك هذه الأداة؟
هل ساعدتك هذه الأداة؟ شاركها