Finance & business
Calculateur de prêt et de crédit immobilier
Comment utiliser cet outil
- 1
Saisissez le montant emprunté, le taux annuel et la durée.
- 2
Choisissez la fréquence des échéances et, si besoin, ouvrez les options (assurance, frais, remboursement anticipé).
- 3
Lisez l'échéance, le coût total et le graphique.
- 4
Parcourez le tableau d'amortissement et exportez-le en CSV.
Aide
- Saisissez le montant, le taux annuel et la durée (en ans ou en mois) : l'échéance, le total des intérêts et le coût du crédit s'affichent en direct. La devise est libre : tapez le symbole de votre choix ou rien.
- Le tableau d'amortissement détaille chaque échéance (intérêts, capital remboursé, capital restant dû), par année ou échéance par échéance, et s'exporte en CSV pour Excel ou LibreOffice.
- Dans les options : assurance (en % par an du capital initial), frais payés au départ, versement supplémentaire à chaque échéance et remboursement anticipé ponctuel. L'outil indique les intérêts et le temps économisés.
- Le calcul est fait en centimes entiers (pas de dérive d'arrondi) ; la dernière échéance solde exactement le capital. Le taux effectif annuel intègre l'assurance et les frais.
- Résultat indicatif : le calendrier exact, l'assurance sur capital restant, les jours de report ou les frais propres à chaque prêteur peuvent faire varier les montants réels.
Guide associé : Prêt immobilier et intérêts composés : comprendre les calculs
Questions fréquentes
Comment est calculée l'échéance d'un prêt ?
Pour des échéances constantes : échéance = capital × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où r est le taux annuel divisé par le nombre d'échéances par an et n le nombre total d'échéances. Chaque échéance paie d'abord les intérêts du capital restant dû, puis rembourse du capital.
Pourquoi les intérêts diminuent-ils au fil du temps ?
Les intérêts se calculent sur le capital restant dû, qui baisse à chaque échéance. Au début, l'essentiel de l'échéance sert à payer des intérêts ; à la fin, presque tout rembourse du capital.
Que change un remboursement anticipé ?
Un versement supplémentaire réduit directement le capital restant dû : les intérêts suivants baissent et le prêt se termine plus tôt, à échéance constante. L'outil compare avec le même prêt sans versement supplémentaire. Vérifiez auprès de votre prêteur les éventuelles indemnités de remboursement anticipé.
Écrit et vérifié par l'équipe MaxyTools · Mis à jour le
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